Audyt nieruchomości po deweloperze.
Specjalistyczna ścieżka dla nowych Wspólnot i inwestycji w pierwszych latach funkcjonowania. Celem jest ustalenie, co miało powstać, co zostało przekazane, czego brakuje i które sprawy wymagają potwierdzenia lub działania.
Porównujemy cztery warstwy informacji.
Co miało powstać
— prospekt, standard, projekt, umowy i zatwierdzone zmiany.
Co deweloper przekazał
— protokoły, dokumentacja powykonawcza, instrukcje, urządzenia, dostępy i gwarancje.
Co poprzedni zarządca przekazał
— dokumenty, klucze, hasła, rejestry i sprawy otwarte, jeżeli doszło do zmiany obsługi.
Co potwierdzają dokumenty, oględziny i dostępne dowody
— oględziny, zdjęcia, protokoły serwisowe, dostępne testy i potwierdzenia.
Typowe źródła i obszary.
- prospekt informacyjny i standard inwestycji
- projekt i dokumentacja powykonawcza
- protokoły przekazania i dokumenty startowe
- usterki, gwarancje, rękojmia, cesje i terminy roszczeń
- umowy startowe oraz pierwszy plan gospodarczy
- księgi wieczyste, służebności, quoad usum i prawa do części wspólnych
Ważne Zakres wybranego audytu dopasowujemy do etapu przejęcia nieruchomości, dostępnej dokumentacji i spraw wymagających wyjaśnienia po deweloperze.
Opisz etap przejęcia.
Napisz, na jakim etapie jest przejęcie nieruchomości i jakie dokumenty są dostępne. Wskażemy właściwy zakres audytu.